Pour gagner de la place, que ce soit pour accueillir une famille plus nombreuse ou pour rénover une vieille maison que vous venez d’acquérir, les motifs pour entreprendre l’élévation d’une habitation sont multiples. Cette initiative représente souvent un projet majeur qu’il est nécessaire de bien préparer. Explorons le coût d’une surélévation et les travaux à prévoir pour réaliser votre projet. Évaluons aussi les avantages et les démarches administratives associées.
Quel budget pour surélever une maison ?
Une élévation de maison est également appelée exhaussement ou extension verticale. Contrairement à une extension horizontale qui augmente l’emprise au sol, l’élévation consiste à agrandir par le haut. L’aménagement des combles ne se classe pas dans cette catégorie, car la toiture n’est pas modifiée en hauteur.
Le coût d’une élévation est souvent supérieur à celui d’une extension horizontale en raison de sa complexité technique. En effet, les artisans devront :
- retirer la toiture ;
- rehausser les murs, et parfois renforcer les fondations ;
- réinstaller ou rénover la toiture.
Déterminer le coût d’une élévation d’une maison ancienne peut varier grandement selon plusieurs paramètres :
- l’état actuel de votre maison et des fondations : un renforcement nécessaire augmentera les coûts.
- l’état de la toiture : si elle doit être remplacée, cela engendra des frais supplémentaires.
- le type de matériaux utilisés : le béton coûte plus que le bois.
- la nouvelle superficie : même si le coût est dégressif avec la taille, une grande surface coûtera plus cher à réaliser.
- le nombre de fenêtres ajoutées : plus il y a d’ouvertures, plus le prix augmente, surtout avec des fenêtres sur mesure.
- le type de pièces créées : une cuisine ou salle de bain nécessitera plus de travaux qu’une simple chambre.
- la création d’une terrasse ;
- le type d’isolant choisi : les isolants naturels coûtent plus cher.
- les aménagements intérieurs ;
- la modification de la pente du toit : cela peut impliquer des dépenses substantielles.
Le prix moyen d’une élévation de maison varie entre 1 800 et 3 000 € par mètre carré.
Pour obtenir une estimation précise et évaluer la faisabilité de votre projet, demandez un devis à plusieurs artisans.
Pourquoi surélever sa maison ?
L’exhaussement de maison présente l’avantage de ne pas impacter votre emprise au sol.
Il existe diverses motivations pour surélever une maison ancienne :
- ajouter une chambre pour invité ou un studio pour un adolescent ;
- doter la maison d’une suite parentale ;
- aménager un espace de jeu pour les enfants ;
- créer un bureau spacieux avec un balcon-terrasse ;
- transformer une maison de plain-pied en une habitation à plusieurs niveaux.
L’objectif principal reste de gagner en espace. Cependant, l’élévation offre également des avantages comme l’amélioration de l’isolation et la préservation de votre espace de jardin.
Les bénéfices sont nombreux, mais le plus notable est de gagner de la surface habitable sans augmenter l’emprise au sol. Cela peut être crucial si cette dernière est limitée.
En surélevant, il est possible d’obtenir une superficie équivalente au rez-de-chaussée ou à l’étage existant.
De plus, une surélévation permet de rénover la charpente et la toiture de la maison.
Comment savoir si on peut surélever une maison ?
Pour surélever une maison, il faut considérer :
- les aspects réglementaires ;
- les aspects techniques.
Surélévation et règles d’urbanisme
L’idée d’une élévation de maison vous charme, mais vous ignorez à qui vous adresser pour vérifier sa faisabilité ?
Avant de démarrer, il est indispensable de consulter les règles d’urbanisme de votre commune. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut imposer des limitations, notamment en matière de hauteur maximale.
Le PLU peut aussi interdire l’utilisation de certains matériaux ou coloris.
Exhaussement de maison et faisabilité technique
Outre les règles d’urbanisme, la faisabilité technique du projet doit être confirmée. Votre maison doit pouvoir supporter l’élévation. Confiez la réalisation d’un audit par un cabinet d’études spécialisé pour évaluer l’état des fondations, de la charpente et des murs de votre domicile.
Si l’audit valide la possibilité de l’élévation, vous saurez quels matériaux utiliser. Des fondations solides permettent une extension en béton. Si les fondations sont plus fragiles, renforcez-les ou utilisez du bois ou du métal.
L’audit pourrait aussi recommander de limiter la surface à surélever.
Comptez entre 1 500 et 2 000 € pour une étude de structure.
Quel type de surélévation de maison choisir ?
Il existe diverses techniques de surélévation adaptées à vos besoins et contraintes techniques :
- élévation en béton ;
- élévation en ossature bois ;
- élévation en ossature métallique.
Le bois est souvent privilégié pour plusieurs raisons :
- sa légèreté : parfait pour préserver les fondations ou lorsque le béton n’est pas conseillé.
- son aspect écologique : le bois est biodégradable, renouvelable, nécessite peu de transformation et stocke du CO2.
- son esthétique chaleureuse et noble.
- ses propriétés isolantes exceptionnelles.
- sa rapidité de construction : une structure bois est deux fois plus rapide à monter qu’une structure béton.
- son coût inférieur à celui du béton.
Il est possible d’avoir une structure en bois avec un bardage en zinc, pierre, ou PVC.
Quels travaux pour rehausser une maison ?
Rehausser une maison s’apparente souvent à une construction neuve, surtout si les fondations nécessitent un renforcement.
Les étapes après l’audit et la finalisation du projet avec le constructeur sont :
- élévation des murs ;
- réalisation de la charpente ;
- pose ou rénovation de la toiture ;
- installation des menuiseries extérieures ;
- isolation ;
- électricité et plomberie ;
- cloisons intérieures ;
- installation des portes intérieures ;
- création de l’escalier ;
- revêtements de sol ;
- peintures ;
- aménagements intérieurs.
Quelle autorisation pour surélever une maison ?
En fonction de la surface ajoutée, les démarches administratives varient :
- moins de 5 m² : pas d’autorisation nécessaire ;
- entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU) : déclaration préalable de travaux ;
- plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine) : permis de construire.
Si la surface totale dépasse 150 m², l’intervention d’un architecte devient obligatoire.
Enfin, pour des échafaudages empiétant sur le domaine public, une autorisation en mairie est nécessaire.
En somme, l’élévation d’une maison est un projet complexe nécessitant une planification minutieuse. Faites appel à des professionnels qualifiés pour garantir la solidité et la pérennité de votre maison.
